茨城の解体工事なら解体Do！
茨城県内で工場・倉庫・アパート・戸建てなど、鉄骨造（S造）の建物の解体をご検討中の方に向けて、費用の相場、見積りの内訳、費用が上振れする条件、そして安く抑えるための具体的な方法を、茨城県で解体工事を手がける「解体Do！」がまとめました。鉄骨造は木造とは工事の進め方も費用構造も違います。相場を知らないまま見積りを受け取ると、金額が高いのか適正なのか判断できません。この記事を読み終えるころには、ご自分の建物の費用感と、見積書のどこを見ればよいかが分かるようになります。
鉄骨造（S造）の解体費用の相場｜坪単価の目安
軽量鉄骨造と重量鉄骨造で相場が変わります
ひとくちに鉄骨造といっても、使われている鋼材の厚みによって「軽量鉄骨造」と「重量鉄骨造」に分かれます。一般に、鋼材の厚みが6mm未満のものが軽量鉄骨、6mm以上のものが重量鉄骨です。プレハブ住宅やハウスメーカーの戸建て、小規模なアパートは軽量鉄骨造が多く、工場・倉庫・3階建て以上のビルは重量鉄骨造が中心になります。
解体費用の坪単価の目安は、軽量鉄骨造でおおむね3.5〜5万円/坪、重量鉄骨造で4.5〜5.5万円/坪です。鋼材が厚いほど切断に手間と時間がかかり、重機も大型のものが必要になるため、重量鉄骨のほうが高くなります。
坪数別に見た鉄骨造の解体費用の目安
延床面積ごとに、本体工事費のおおよその目安を整理すると次のようになります。20坪なら軽量鉄骨で70〜100万円、重量鉄骨で90〜110万円。30坪なら軽量鉄骨で105〜150万円、重量鉄骨で135〜165万円。50坪なら軽量鉄骨で175〜250万円、重量鉄骨で225〜275万円が一つの目安です。
ただし、これはあくまで建物本体を壊して運び出す部分の費用です。実際のお見積りには、この後にご説明する付帯工事や諸費用が加わります。総額は本体工事費の1.2〜1.5倍程度になることも珍しくありません。
木造・RC造との比較で見る鉄骨造の位置づけ
構造別に並べると、木造がおおむね3〜4万円/坪、鉄骨造が3.5〜5.5万円/坪、鉄筋コンクリート造（RC造）が5〜8万円/坪です。鉄骨造は「木造より高く、RC造より安い」という位置づけになります。木造の解体費用については木造住宅の解体費用と相場で詳しく解説しています。
なぜ鉄骨造は木造より高くなるのか
理由は主に3つあります。第一に、鉄骨の切断にはガス切断や大型の圧砕機が必要で、木材のように重機で一気に壊すというわけにいきません。第二に、廃材の重量が大きく、運搬回数と処分費が増えます。第三に、耐火被覆やALCパネルなど、鉄骨造特有の部材の分別・処理が発生します。
一方で、鉄骨は鉄スクラップとして有価物になります。相場によっては、買取額が見積りから差し引かれ、費用が下がることもあります。見積書に「有価物買取」「鉄スクラップ控除」といった項目があるかは、確認しておきたいポイントです。
鉄骨造の解体費用の内訳｜見積書のどこを見るか
仮設工事費
足場の設置、防音・防塵のための養生シート、仮囲い、仮設のトイレや電気・水道の費用です。鉄骨造は解体時の騒音が大きくなりやすいため、防音性能の高い養生を使うかどうかで金額が変わります。住宅密集地では、ここを削ると近隣トラブルの原因になります。
本体工事費（躯体の解体・撤去）
建物そのものを壊す費用です。重機の使用料、オペレーターや作業員の人件費が中心になります。前面道路が狭く大型重機が入らない現場では、小型重機や手作業の割合が増え、工期も費用も膨らみます。
廃材の運搬・処分費
解体費用の3〜4割を占めることも多い項目です。コンクリートがら、鉄くず、廃プラスチック、石膏ボードなど、種類ごとに分別して処分する必要があり、それぞれ単価が異なります。石膏ボードは処分単価が高い部類です。
付帯工事費
ブロック塀、門扉、カーポート、物置、庭石、樹木、井戸、浄化槽、土間コンクリートなど、建物本体以外の撤去費用です。ここが見積りに含まれているか、別途になっているかは、業者によって扱いが違います。総額を比べるときの落とし穴になりやすい部分です。
整地費用
解体後、土地を平らにならす作業です。「砕石を敷いてきれいに仕上げる」のか「粗く整地するだけ」なのかで金額が変わります。売却を予定している土地なら、仕上がりの程度を事前に決めておくと後悔がありません。
諸経費・届出関係
建設リサイクル法の届出、道路使用許可、近隣挨拶、産業廃棄物のマニフェスト管理などにかかる費用です。
鉄骨造の解体費用が高くなる7つの条件
1. アスベスト（石綿）が使われている
鉄骨造で最も金額を左右する要因がこれです。鉄骨は熱に弱く、火災時に強度が落ちるため、柱や梁に耐火被覆が施されています。この耐火被覆材として、かつては吹付けアスベストが使われていました。吹付けアスベストの除去は、隔離養生・負圧除じん装置・専門作業員が必要となる別工事で、数十万円から、規模によっては数百万円単位になることもあります。
なお、解体工事の前には石綿の有無を調べる事前調査が法律で義務づけられており、一定規模以上の工事では調査結果を行政に報告する必要があります。「調査していない」と言う業者には依頼しないでください。
2. 前面道路が狭く、重機が入らない
茨城県内でも旧市街地や既存集落では、幅員4m未満の道路に面した建物が少なくありません。大型重機が入れないと、小型重機や手作業に切り替わり、工期が延びて人件費が上がります。ダンプが横付けできず、小運搬が発生することもあります。
3. 隣家との距離が近い
養生を厳重にする必要があり、重機の動きも制限されます。手壊しの割合が増えれば、その分費用は上がります。
4. 残置物が多い
家具、家電、衣類、書類、工場であれば機械や資材が残っていると、産業廃棄物として処分することになり、家庭ごみとして自分で処分するより単価が高くつきます。
5. 地中埋設物が出てきた
解体して掘ってみたら、以前の建物の基礎、浄化槽、井戸、コンクリートがら、廃材が埋まっていた——これは着工前には分からないため、追加費用になります。契約前に「地中埋設物が出た場合の取り扱い」を確認しておくことが大切です。
6. 外構が大きい
工場や倉庫は、土間コンクリートが広く打たれていたり、ブロック塀が長かったりします。面積が大きい分、撤去費用も膨らみます。
7. 階数が多い
3階建て以上になると、高所作業の安全対策や足場の規模が大きくなり、坪単価は上がる傾向があります。
鉄骨造の解体費用を安く抑える5つの方法
1. 相見積もりを取る（ただし比べ方に注意）
複数社から見積りを取るのは基本ですが、総額だけを見て安いほうを選ぶのは危険です。付帯工事が含まれているか、整地の仕上げレベルは同じか、アスベスト調査費が入っているか、地中埋設物が出た場合の扱いはどうなっているか——条件をそろえて比べてください。極端に安い見積りは、後から追加請求が出るか、不法投棄などの不適正処理につながるおそれがあります。
2. 残置物は自分で処分しておく
家財や不用品を自治体のルールで処分しておけば、その分の産業廃棄物処分費が減ります。手間はかかりますが、効果が分かりやすい節約策です。
3. 自治体の補助金を確認する
茨城県内の多くの市町村で、老朽化した空き家の解体に対する補助制度が設けられています。対象建物の条件（危険度の判定、築年数、空き家であることなど）、補助率と上限額、申請時期は市町村ごとに異なります。共通して重要なのは、ほぼすべての制度で「工事に着手する前の申請」が必要という点です。契約してから申請しても間に合いません。
4. 鉄スクラップの買取を見積りに反映してもらう
鉄骨造ならではのポイントです。鉄スクラップの相場は変動しますが、量が多い工場・倉庫の解体では無視できない金額になります。見積り時に「有価物の扱いはどうなりますか」と一言確認してみてください。
5. 繁忙期を避ける
解体業界は年度末（1〜3月）が繁忙期になりやすく、業者のスケジュールが埋まります。時期に融通が利くなら、閑散期を狙うことで条件が良くなることがあります。
鉄骨造の解体工事の流れと期間
ステップ1：現地調査・見積り（1〜2週間）
建物の構造、規模、前面道路、隣家との距離、残置物の量を確認し、見積りを作成します。図面が残っていればご用意ください。
ステップ2：契約・各種届出（1〜2週間）
契約後、床面積80㎡以上であれば建設リサイクル法に基づく届出を着工の7日前までに行います。石綿の事前調査と、必要に応じた報告もこの段階です。電気・ガス・水道・電話などのライフラインの停止手続きは、施主側で進めていただく部分です。
ステップ3：近隣挨拶・仮設工事（2〜3日）
近隣への挨拶回りと、足場・養生シートの設置を行います。鉄骨造は騒音が出やすいため、事前の説明が特に重要です。
ステップ4：内装解体・分別（3〜7日）
建具、内装材、断熱材などを手作業で撤去し、分別します。アスベスト含有建材があればこの段階で法定の手順に沿って除去します。
ステップ5：躯体解体・搬出（1〜2週間）
重機とガス切断で鉄骨を解体し、廃材を搬出します。鉄骨造で最も時間がかかる工程です。
ステップ6：基礎撤去・整地（3〜5日）
基礎コンクリートを撤去し、地中を確認したうえで整地します。
ステップ7：建物滅失登記（取壊しから1か月以内）
解体が終わったら、建物滅失登記の申請が必要です。原則として取壊しの日から1か月以内で、これを怠ると固定資産税の課税や、その後の土地売却に支障が出ることがあります。業者から取壊し証明書を受け取り、法務局へ申請します。ご自身での申請も可能ですが、土地家屋調査士に依頼することもできます。
全体の期間の目安
30坪程度の2階建てで、着工から整地完了までおおむね2〜4週間。工場・倉庫など規模が大きいものは1〜2か月以上かかることもあります。アスベスト除去が必要な場合は、さらに期間を見ておく必要があります。
【用途別】鉄骨造の解体で押さえておきたいこと
工場・倉庫の解体
重量鉄骨造が中心で、面積が広く、土間コンクリートの範囲も大きいのが特徴です。機械設備や在庫の残置物、床に染み込んだ油の処理が論点になることがあります。事業用資産の場合、解体費用の会計処理・税務上の取り扱いについて税理士へのご確認をおすすめします。
アパート・共同住宅の解体
入居者の退去完了が前提です。軽量鉄骨造のアパートが多く、外壁のALCパネル、屋根材、給排水設備の撤去が加わります。
プレハブ・ハウスメーカーの戸建て
軽量鉄骨造が中心です。木造住宅と同じ感覚で見積りを比べると、坪単価の差に驚かれることがありますが、構造が違えば費用が違うのは当然のことです。
店舗・事務所
内装造作が多く、内装解体の工程が長くなります。テナントの場合は原状回復の範囲を貸主と確認しておく必要があります。
茨城県の鉄骨造の解体は「解体Do！」へ
解体Do！は、茨城県を拠点に住宅・工場・倉庫・アパートの解体工事を手がけています。鉄骨造は、木造よりも騒音・振動が出やすく、近隣への配慮が結果を大きく左右する工事です。私たちが「近隣クレーム0」を掲げているのは、そこが解体工事の品質そのものだと考えているからです。
見積りは無料、内訳を明示します
「一式」でまとめず、仮設・本体・処分・付帯・整地・諸経費を分けてご提示します。他社のお見積りをお持ちいただければ、どこに差があるのかもご説明します。
アスベスト事前調査、補助金申請のご案内まで
法定の石綿事前調査はもちろん、お住まいの市町村の解体補助制度についてもご案内します。補助金は着工前申請が原則ですので、お早めにご相談ください。
解体後の土地活用・売却のご相談も
解体は目的ではなく手段です。更地にした後どうするかまで含めてご相談いただけます。
▶あわせて読みたい：【茨城県の家の解体なら】解体Do！完全ガイド｜費用・流れ・業者選びのポイントまで
鉄骨造の解体費用に関するよくある質問（FAQ）
Q. 鉄骨造の解体費用の相場は坪いくらですか？
A. 鉄骨造の解体費用は、軽量鉄骨造でおおむね坪3.5〜5万円、重量鉄骨造で坪4.5〜5.5万円が本体工事の目安です。30坪であれば軽量鉄骨で105〜150万円、重量鉄骨で135〜165万円程度が一つの目安になります。ただしこれは本体工事のみの目安で、外構撤去・残置物処分・アスベスト除去・地中埋設物の撤去などが加わると総額は上がります。
Q. 鉄骨造の解体は木造より高くなるのはなぜですか？
A. 鉄骨は木材より切断・撤去に手間がかかり、大型の重機やガス切断が必要になるためです。また鉄骨は廃材の量と重量が大きく、運搬・処分の負担も増えます。一方で鉄スクラップは有価物として買い取られるため、その分が見積りから差し引かれるケースもあります。
Q. 鉄骨造の建物にもアスベストは使われていますか？
A. 使われている可能性があります。鉄骨造では、柱や梁の耐火被覆材として吹付けアスベストが使用された建物があり、特に1975年以前の吹付け、および2006年以前に着工した建物は注意が必要です。解体工事の前には石綿の事前調査が法律で義務づけられており、一定規模以上の工事では調査結果の報告も必要です。
Q. 茨城県で鉄骨造の解体に使える補助金はありますか？
A. 茨城県内の多くの市町村で、老朽化した空き家の解体に対する補助制度が設けられています。ただし対象となる建物の条件、上限額、申請時期は市町村ごとに異なり、ほぼすべての制度で「工事に着手する前の申請」が必須です。契約前に対象になるかをご確認ください。解体Do！でも、お住まいの市町村の制度についてご案内しています。
Q. 鉄骨造の解体工事の期間はどのくらいかかりますか？
A. 30坪程度の2階建てであれば、着工から整地完了までおおむね2〜4週間が目安です。木造より鉄骨の切断・搬出に時間がかかるため、同じ規模でも数日〜1週間ほど長くなる傾向があります。アスベスト除去が必要な場合や、前面道路が狭く搬出に制約がある場合は、さらに期間が延びます。
Q. 解体後に必要な手続きはありますか？
A. 建物を取り壊したら、原則として取壊しの日から1か月以内に「建物滅失登記」を申請する必要があります。これを行わないと固定資産税の課税や、その後の土地売却に支障が出ることがあります。また床面積80㎡以上の建物の解体は、建設リサイクル法に基づき着工の7日前までに届出が必要です（届出は通常、解体業者が代行します）。
