管理不全空家は放置厳禁｜指定の条件・対処法と補助金の活用術

急いで知りたい人向けまとめ

• 管理不全空家とは、適切に管理されず老朽化が進んだ空き家のこと
• 放置すると倒壊・害獣・火災など、近隣にも深刻な被害が及ぶ
• 特定空家に指定されると、固定資産税が最大6倍に増額
• 茨城県内では自治体による解体補助金も利用可能
• 茨城の解体専門業者「解体Do！」が現地調査から申請サポートまで無料対応中！

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管理不全空家とは？空き家対策の“第一歩”

管理不全空家とは、屋根の崩れ、外壁のひび割れ、雑草の繁茂、ゴミの放置などが見られる、安全性や衛生面に問題のある空き家のことです。

茨城県内でもこうした空き家が年々増加しており、各市町村では「空き家対策特別措置法」に基づき、実態調査や指導が進められています。

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解体業者「解体Do！」から見た管理不全空家の危険性

茨城県内で数百件以上の解体実績を持つ**解体Do！**の現場では、管理不全空家が原因となるトラブルを多く目にしてきました。

▶ 倒壊・崩落のリスク

老朽化した空き家は、地震や台風で一気に崩れ、歩行者や隣家を巻き込む事故のリスクが高まります。

▶ 害獣・害虫の繁殖

ネズミやハクビシン、ハチの巣などが発生しやすく、衛生面でも深刻な問題に。

▶ 放火・不法投棄の温床に

誰も住んでいないとわかると、不審者の侵入やゴミの不法投棄の対象になります。

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特定空家に指定されるとどうなる？

自治体から「特定空家」に指定されると、以下のような行政措置が取られる場合があります：

• 勧告 → 命令 → 行政代執行（強制解体）
• 固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍に増加
• 公的記録に履歴が残り、不動産売却にも不利

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解体Do！が提案する空き家の3つの解決法

① 安全に解体して更地活用

一番確実なのが解体＋更地化です。茨城県では補助金制度も活用可能で、負担を抑えて処分できます。

② 古家付き土地として売却

解体前の状態でも「土地＋建物」として売り出すことが可能。解体Do！では不動産会社との連携もサポートします。

③ リフォーム・利活用

構造がしっかりしていれば、リノベーションして賃貸や民泊への転用も可能。ただし、費用対効果には注意が必要です。

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茨城県の解体補助金制度（市町村例）

茨城県内の市町村では、老朽化した空き家の解体を支援する補助金制度を設けている自治体が多くあります。以下にいくつかの例を挙げます。

主な市町村の補助金制度例（2026年7月・市公式で確認）

ここで最初にお伝えしたいことがあります。解体補助金は「上限〇万円」という数字だけが独り歩きしがちですが、実際の要綱を読むと空き家の判定区分によって上限額が何段階にも分かれている市町村がほとんどです。上限額はあくまで「いちばん条件が良かった場合の額」であり、多くの方が実際に受け取る額はそれより低くなります。以下は当社が各市の公式ページ・交付要綱を直接読んで確認した内容です（2026年7月時点の目安）。

神栖市｜判定区分で50万・70万・100万円の3段階

• 補助率：対象経費の2分の1
• 上限額：管理不全状態の空家等＝50万円／不良住宅＝70万円／特定空家等＝100万円
• 令和8年度の受付：2026年5月12日〜11月30日（予算上限に達し次第終了）
• 注意：市内に本店・支店・営業所を有する業者の工事に限る。個人所有のみ（法人名義は対象外）。家財道具などの動産処分費は対象経費に含まれない

「神栖市は上限100万円」と紹介されることが多いのですが、100万円は特定空家等に判定された場合の額です。まだ傷みが軽い空き家は50万円の区分になります。

日立市｜3分の1・上限50万円（跡地の利活用が交付条件）

• 補助率・上限額：対象経費の3分の1・上限50万円（空き家解体補助金 利活用型・令和8年度版）
• 対象の空き家：昭和56年5月31日以前に建築確認を受けたもの／延べ床面積50平方メートル以上／戸建住宅または併用住宅
• 交付条件：解体した日から1年以内に跡地の売却等または賃貸の契約を締結すること（配偶者・一親等の親族への賃貸は対象外）
• 対象外になるケース：特定空家等に認定されている空き家／宅建業者が営利目的で所有している空き家／解体工事費が50万円未満／市外業者の工事

日立市はここが特に重要です。「特定空家等でないこと」が条件なので、傷みが進んで特定空家に認定されてしまうと、逆にこの補助金は使えなくなります。また宅建業者が営利目的で所有する空き家は対象外のため、「不動産会社に買い取ってもらってから解体する」という順番にすると補助金は出ません。使うなら所有者ご本人が解体し、その後1年以内に売却するという順番になります。どちらが手取りで有利かは、解体費と補助額、そして売却価格を並べて比べる必要があります。

つくばみらい市｜上限30万円・ただし令和8年度の枠は市全体で3件

• 補助率：対象経費の2分の1
• 上限額：特定空家等・不良住宅＝30万円／老朽空家＝15万円
• 令和8年度の枠数：30万円が1件、15万円が2件（合計3件）。2026年4月6日から先着で受付
• 注意：特定空家等は「助言・指導は受けたが勧告は受けていない」状態であることが条件。不良住宅・老朽空家の判定には1〜2か月かかる場合がある

つくばみらい市は金額よりも「枠が残っているか」が先に効く典型例です。市全体で3件しかないうえ、判定に1〜2か月かかります。解体を考え始めた時点で市へ相談しておかないと、判定が終わる前に枠が埋まってしまいます。

筑西市｜3分の1・上限50万円（残置物の撤去まで対象）

• 補助率・上限額：対象経費の3分の1・上限50万円
• 対象の空き家：特定空家等に認定されたもの（ただし命令の対象となったものを除く）または不良住宅と判定されたもの
• 対象工事：市内業者と契約し、建築物・工作物・竹木・動産等のすべてを解体撤去して更地にする工事
• 注意：不動産業者等が営利目的で所有するものは対象外。抵当権など所有権以外の権利が設定されていると対象外。工事契約の前に交付申請が必要

筑西市には他市には無い特徴があります。多くの市町村では家財道具などの動産の処分費は補助対象外ですが、筑西市は動産等をすべて撤去して更地にする工事が対象工事とされています。残置物が多いお住まいでは、この違いが実際の負担額に効いてきます。

補助金がもらえなくなる「順番」に注意してください

ご相談を受けていて、いちばん多いのが「順番を間違えて補助金が消えてしまった」というケースです。ここまで挙げたすべての市町村に共通するのが次の点です。

• 交付決定の前に工事を契約・着工すると対象外になります。「先に解体してから申請」は、ほぼ確実に不可です
• 市内業者の限定がある市町村では、市外の安い業者を選ぶと1円も出ません。見積額の差より補助額のほうが大きいことがあります
• 事前の現地調査・判定が必要な市町村では、判定に1〜2か月かかることがあります
• 予算枠に達すると年度途中でも終了します。上限額よりも「まだ枠があるか」を先に確認してください

※上記はいずれも当社が各市町村の公式サイト・交付要綱で確認した2026年7月時点の内容ですが、制度は年度ごとに新設・変更・終了します。必ず着工前にお住まいの市町村の担当課へご確認ください。解体Do!でも、お住まいの市町村に使える制度があるかどうか無料でお調べします。

注意事項

各自治体で申請期間や予算枠が異なるため、早めの確認と相談が重要です。また、申請には現況写真や見積書など複数の書類が必要な場合があります。詳細は各自治体の公式サイトをご確認ください。

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解体Do！が選ばれる3つの理由

1. 茨城県内全域対応・即日現地調査
2. 補助金申請や行政対応もワンストップで支援
3. 近隣への配慮・安全対策も徹底

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空家等対策の推進に関する特別措置法の改正で何が変わった？

空き家への対応は、「空家等対策の推進に関する特別措置法」（空家特措法）に基づいて市町村が行います。2023年12月の改正で、すでに危険な状態の「特定空家等」だけでなく、そのまま放置すれば特定空家等になるおそれのある「管理不全空家等」も、指導・勧告の対象に加わりました。つまり、「まだ住める状態だから大丈夫」と考えて何もしないでいると、早い段階で行政から改善を求められる可能性があります。

改正の主なポイントを、所有者の立場から見た早見表にまとめました。

区分	状態の目安	市町村が行う主な対応
管理不全空家等	窓や外壁の傷み、雑草・樹木の繁茂など、放置すると特定空家等になるおそれがある	所有者への指導、改善されない場合は勧告
特定空家等	倒壊などの危険が著しい、衛生上著しく有害、景観を著しく損なう、周辺の生活環境の保全上放置が不適切	指導・勧告に加え、命令、過料、行政代執行まで行える
それ以外の空き家	適切に管理されている	所有者の自主的な管理を前提に、活用の相談などを受け付け

※上の表は制度の概要を整理した目安です。具体的な判断基準や運用は市町村ごとに異なるため、最終的には所有している空き家がある市町村の担当窓口でご確認ください。

管理不全空家が「危険」とされる判断ポイント｜周辺への影響を一覧で確認

空き家の危険性は、建物そのものの傷みだけで決まるわけではありません。周辺の住民や通行者への影響、景観、衛生面など、複数の観点から総合的に判断されます。ご自身で現状を確認するときは、次の一覧を目安にしてみてください。

確認する観点	チェックの例
保安上の危険（倒壊・崩落）	屋根瓦のずれ、外壁の剥がれ、傾き、ブロック塀のひび割れがないか
衛生面	ごみの放置や悪臭、害虫・害獣の発生がないか
景観	落書き、壊れた窓、伸び放題の庭木や雑草で周辺の景観を損なっていないか
周辺の生活環境	落ち葉や枝が道路・隣地にはみ出していないか、不審者が出入りできる状態でないか

台風・強風の前後に確認したいポイント

茨城県でも、台風や強風のあとに瓦や外壁材が飛散して周辺に被害を出すケースがあります。遠方にお住まいで頻繁に見に行けない場合は、天候が荒れたあとに一度確認する、近隣の方や管理を任せられる専門業者に見てもらう、といった方法があります。

「著しく」危険と判断されるとどうなる？｜特定空家等の手続きの流れ

特定空家等にあたると判断されると、市町村は所有者に対して、段階を踏んで対応を求めます。ここで大切なのは、行政から通知が来た時点で「行われる手続きの順番」を知っておくことです。

• 現地調査・所有者の確認（市町村が登記情報や固定資産税の課税情報などをもとに所有者を調べます）
• 助言・指導（改善を求める段階）
• 勧告（改善されない場合。固定資産税の住宅用地特例が外れる場合があります）
• 命令（正当な理由なく勧告に従わない場合。従わなければ過料の対象になります）
• 行政代執行（行政が所有者に代わって解体などを行い、費用を所有者に請求する場合があります）

行政代執行まで進むと、解体費用の全額を所有者が負担することになる場合があります。詳しい流れは、当サイトの空き家の行政代執行とは｜強制解体の流れと費用でも解説しています。

空き家をそのままにしておくと税金はどう変わる？

土地に住宅が建っていると、固定資産税の「住宅用地の特例」によって税負担が軽くなっています。ところが、管理不全空家等または特定空家等として勧告を受けると、この特例の対象から外れる場合があります。小規模住宅用地（200平方メートルまで）では、課税標準が通常の6分の1になっている特例のため、外れると土地の固定資産税が大きく増える可能性があります。

実際の税額は土地の評価額や面積、市町村によって異なります。「放置して勧告を受けてから慌てる」よりも、早めに管理・解体・売却のいずれかを決めるほうが、結果的に負担を抑えられるケースが多いといえます。

近所の空き家が気になる方へ｜通報・相談の窓口と情報の集め方

隣に管理されていない空き家があり、困っている方もいらっしゃると思います。「通報」といっても警察ではなく、多くの場合は空き家が所在する市町村の担当課（空き家対策・住宅・生活環境などの窓口）への相談が最初の入口になります。

• 空き家の場所（住所または目印）と、気になる状態（屋根のずれ、雑草、悪臭など）を整理する
• 可能であれば、敷地の外から状態が分かる写真を撮る（無断で敷地内に立ち入らない）
• 市町村の担当窓口へ相談する（所有者への連絡は市町村が対応します）

所有者が分からない場合でも、市町村は登記情報や課税情報などから所有者を調べて連絡を取ります。相談した内容は、個人情報の保護の観点から相談者に結果をすべて伝えられないことがある点は知っておくとよいでしょう。

管理不全空家を解体するか、残して活用するか｜選び方の目安

空き家の対処法は「解体して更地にする」「古家付き土地として売却する」「リフォームして活用する」の3つです。どれが向くかは、建物の傷み具合・立地・今後の使い道で変わります。

状態	向きやすい選択	ポイント
傷みが大きく、修繕費が高くつく	解体して更地	更地にすると売却・土地活用の選択肢が広がる。解体費用は補助金の対象になる場合がある
傷みは軽く、立地がよい	古家付き土地として売却、またはリフォーム	解体費用をかけずに売れる場合がある
庭木・雑草が繁茂している	先に敷地の管理を整える	草刈りや抜根だけでも、近隣への印象は大きく変わる

草刈りや庭木の対応については空き家の草刈り費用はいくら？相場・放置リスク・自治体の対応と業者の選び方、庭木の根まで撤去したい場合は抜根費用はいくら？庭木の太さ別の相場と安くするコツもあわせてご覧ください。

相続した空き家の登記や3,000万円控除については、市町村別に解説しています。つくばみらい市の相続空き家｜解体前に知る登記義務と特例、石岡市の相続空き家｜登記の期限と3,000万円控除もご参考にしてください。

解体Do！に相談する前に準備しておくと話が早い情報

• 空き家の所在地・建物の種類（木造・鉄骨など）・おおよその延床面積
• 登記簿の名義人（相続登記が済んでいない場合はその旨）
• 市町村から届いた通知や文書があれば、その内容
• 建物内に残っている荷物の量
• 解体後の予定（更地で売却、駐車場など）

これらが分かっていなくても、現地調査・お見積もりは無料です。お電話（0120-300-484）またはお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。

よくある質問（FAQ）

Q. 管理不全空家かどうかは誰が判断するの？
A. 多くの場合、自治体職員が現地調査を行い、基準に照らして判断します。

Q. 解体費用の目安は？
A. 木造住宅（30坪程度）で約60〜120万円。現地状況やアスベスト有無で変動します。

Q. 解体中の近隣対応はしてくれますか？
A. はい、解体Do！では近隣挨拶・騒音管理・安全措置も万全です。

Q. 管理不全空家等と特定空家等はどう違うのですか？
A. 管理不全空家等は「放置すると特定空家等になるおそれのある状態」、特定空家等は「倒壊などの危険や衛生・景観・周辺の生活環境への悪影響が著しい状態」を指します。特定空家等になると、指導・勧告に加えて命令や行政代執行まで行われる可能性があります。

Q. 勧告を受けると固定資産税はどうなりますか？
A. 勧告を受けると、その敷地について固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなる場合があります。税額は土地の評価額や面積によって異なるため、詳しくは空き家がある市町村の税務担当窓口でご確認ください。

Q. 近所の空き家が危険そうなとき、どこに通報すればよいですか？
A. まずは空き家が所在する市町村の空き家対策の担当窓口へご相談ください。場所と状態を整理し、敷地外から確認できる範囲の写真があると話がスムーズです。所有者への連絡や調査は市町村が行います。

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まとめ｜空き家は「放置せず」「相談する」が正解です

放置された管理不全空家は、資産価値を下げるだけでなく、近隣とのトラブル・行政指導・税負担増につながる重大なリスクを孕んでいます。

改善しないまま放置すると「特定空家等」に指定され、勧告・命令を経て最終的に行政が強制的に解体する「行政代執行」に至ることがあります。行政代執行に進んだ場合の流れや費用負担については空き家の行政代執行とは｜強制解体の流れと費用【2026年】で詳しく解説しています。

茨城県で空き家を所有されている方は、**地域密着型の解体専門業者「解体Do！」**にぜひご相談ください。

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▶ あわせて読みたい：茨城県の解体工事・解体費用のご相談は解体Do！へ｜無料見積もり

管理不全空家に指定される前に、早めの対策を検討することが大切です。茨城県内の状況は地域によって差があります。常陸大宮市の空き家の現状とまちの変化や、かすみがうら市の空き家の現状とまちの変化もあわせてご覧ください。