急いで知りたい人向けまとめ

  • 管理不全空家とは、適切に管理されず老朽化が進んだ空き家のこと
  • 放置すると倒壊・害獣・火災など、近隣にも深刻な被害が及ぶ
  • 特定空家に指定されると、固定資産税が最大6倍に増額
  • 茨城県内では自治体による解体補助金も利用可能
  • 茨城の解体専門業者「解体Do！」が現地調査から申請サポートまで無料対応中！

管理不全空家とは？空き家対策の“第一歩”

管理不全空家とは、屋根の崩れ、外壁のひび割れ、雑草の繁茂、ゴミの放置などが見られる、安全性や衛生面に問題のある空き家のことです。

茨城県内でもこうした空き家が年々増加しており、各市町村では「空き家対策特別措置法」に基づき、実態調査や指導が進められています。

解体業者「解体Do！」から見た管理不全空家の危険性

茨城県内で数百件以上の解体実績を持つ**解体Do！**の現場では、管理不全空家が原因となるトラブルを多く目にしてきました。

▶ 倒壊・崩落のリスク

老朽化した空き家は、地震や台風で一気に崩れ、歩行者や隣家を巻き込む事故のリスクが高まります。

▶ 害獣・害虫の繁殖

ネズミやハクビシン、ハチの巣などが発生しやすく、衛生面でも深刻な問題に。

▶ 放火・不法投棄の温床に

誰も住んでいないとわかると、不審者の侵入やゴミの不法投棄の対象になります。

特定空家に指定されるとどうなる？

自治体から「特定空家」に指定されると、以下のような行政措置が取られる場合があります：

  • 勧告 → 命令 → 行政代執行（強制解体）
  • 固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍に増加
  • 公的記録に履歴が残り、不動産売却にも不利

解体Do！が提案する空き家の3つの解決法

① 安全に解体して更地活用

一番確実なのが解体＋更地化です。茨城県では補助金制度も活用可能で、負担を抑えて処分できます。

② 古家付き土地として売却

解体前の状態でも「土地＋建物」として売り出すことが可能。解体Do！では不動産会社との連携もサポートします。

③ リフォーム・利活用

構造がしっかりしていれば、リノベーションして賃貸や民泊への転用も可能。ただし、費用対効果には注意が必要です。

茨城県の解体補助金制度（市町村例）

茨城県内の市町村では、老朽化した空き家の解体を支援する補助金制度を設けている自治体が多くあります。以下にいくつかの例を挙げます。

主な市町村の補助金制度例

神栖市

  • 対象: 倒壊の恐れや周辺に危険を及ぼす可能性がある空き家。
  • 補助率: 解体費用の1/2。
  • 上限額: 100万円。
  • 条件:
    • 市内業者による施工。
    • 市税等の未納がないこと。
  • 申請手順: 事前調査申請、現地調査、交付決定後に工事着工16。

日立市

  • 対象: 解体後に跡地を売却、賃貸、または公共利用する場合。
  • 補助率: 解体費用の1/2。
  • 上限額:
    • 都市計画区域外：30万円。
    • 都市計画区域内：40万円。
    • 居住誘導区域内：50万円。
  • 条件:
    • 市内業者による施工。
    • 工事費が50万円以上

つくばみらい市

  • 対象: 老朽化した「特定空家等」または「不良住宅」と認定された空き家。
  • 補助率: 解体費用の1/2。
  • 上限額: 30万円。
  • 条件:
    • 市内業者による施工。
    • 解体前に事前相談が必要

常陸大宮市

  • 対象: 特定空家等または管理不全空家等に該当するもの。
  • 補助率: 解体費用の1/2以内。
  • 上限額:
    • 都市計画区域外：30万円。
    • 都市計画区域内：40万円。
    • 居住誘導区域内：50万円。
  • 条件:
    • 市内業者による施工。
    • 補助金交付決定後に工事着工

筑西市

  • 対象: 特定空家等または不良住宅と認定された空き家。
  • 補助率: 解体費用の1/3。
  • 上限額: 30万円。
  • 条件:
    • 市内業者による施工。
    • 更地化が条件

注意事項

各自治体で申請期間や予算枠が異なるため、早めの確認と相談が重要です。また、申請には現況写真や見積書など複数の書類が必要な場合があります。詳細は各自治体の公式サイトをご確認ください。

解体Do！が選ばれる3つの理由

  1. 茨城県内全域対応・即日現地調査
  2. 補助金申請や行政対応もワンストップで支援
  3. 近隣への配慮・安全対策も徹底

よくある質問（FAQ）

Q. 管理不全空家かどうかは誰が判断するの？
A. 多くの場合、自治体職員が現地調査を行い、基準に照らして判断します。

Q. 解体費用の目安は？
A. 木造住宅（30坪程度）で約60〜120万円。現地状況やアスベスト有無で変動します。

Q. 解体中の近隣対応はしてくれますか？
A. はい、解体Do！では近隣挨拶・騒音管理・安全措置も万全です。

まとめ｜空き家は「放置せず」「相談する」が正解です

放置された管理不全空家は、資産価値を下げるだけでなく、近隣とのトラブル・行政指導・税負担増につながる重大なリスクを孕んでいます。

茨城県で空き家を所有されている方は、**地域密着型の解体専門業者「解体Do！」**にぜひご相談ください。

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