重機が入らない、狭い道路の家等の解体費用と解体方法

この記事は、重機が敷地まで入っていけない、道路が狭そうで解体が困難に見えるような家屋の解体についての記事となっています。

簡単に重機が使えない敷地の解体だと時間も労力も費用も高額になります。どれぐらい費用がアップするか、工事が終わるまで時間がかかるのか参考に見てください。

重機が入らない狭い道路の家の解体方法と必要な工期とは

重機が入っていけなくても解体はできます。次のような手段を考え見積もりします。

手作業での解体方法

狭い道路の家を解体する場合、手作業で行う方法があります。この方法は、人力で壁や屋根などの部材を分解して運び出すというものです。ハンマー、バール、チェーンソー、レシプロソー、ハンドブレーカー、タガネ、チッパー、カッター、一輪車等を使います。

手作業での解体方法のメリットは、重機を使わないために騒音や振動が少なく、周囲への影響が小さいことです。また、部材を丁寧に分解することで、再利用やリサイクルが可能になることもあります。一方、手作業での解体方法のデメリットは、時間や労力がかかることです。また、人間が作業するために安全面にも注意が必要です。

小型機械を使った解体方法

もう一つの方法は、小型機械を使った解体方法です。この方法は、重機よりも小さくて軽い機械を使って部材を切断したり破壊したりするというものです。

小型機械を使った解体方法のメリットは、手作業よりも速くて効率的に作業できることです。また、小型機械は重機よりも操作性が高く、狭い場所でも動かしやすいことです。一方、小型機械を使った解体方法のデメリットは、手作業よりは騒音や振動が大きいことです。また、小型機械は電気やガソリンなどのエネルギー源が必要であり、それらの供給や管理にもコストがかかります。

必要な工期

一般的に、木造住宅1戸建ての解体の場合、
重機を使う場合→約2週間前後かかります。重機は効率的に壁や柱を取り壊すことができ、大量の廃棄物も迅速に処理できます。
手壊しや小型機械を使う場合→約3週間以上かかります。作業員の人数を増やすため通常の解体より割高になります。

どんな家屋・立地だと重機が入らない家となるか？

道路が狭い（狭隘道路/細街路とも）

道路が狭いと重機の搬入が難しくて手壊しになることが多いです。一般的な建物の解体に利用される重機は、大体幅が2メートル程度になることが多いですが、公道の中には幅が2メートルに満たない道路もたくさんあります。

また、家の前の公道は十分な幅があるのにもかかわらず、その公道に出るまでに細い道しかないというような場合も、同様に重機が入らないため手作業での解体工事をすることになります。

階段状の上に解体現場がある

建物が高い場所に位置する場合は、そこまで行くための道路に階段が含まれているケースもあります。階段が長い場合は、不安定な場所で重機を運ぶことができないため手作業という選択肢を取らざるを得ません。

道路と敷地内の間に段差・高低差がある

重機を家の前まで運んでくることができたとしても、道路と敷地内の間に大きな段差・高低差がある場合（擁壁が高いケースなど）は、乗り入れができないことがあります。クレーン車を利用するにはそれなりのスペースが必要になるため、周辺が狭いようでは重機の搬入は難しいといえるでしょう。

建物の周囲に障害物がある

建物の周りに木々や電柱、他の建物などの障害物がある場合、重機を運ぶことが難しくなります。また、建物の周囲に水路や溝がある場合も、重機の搬入が制限されることがあります。

敷地内に植物や景観がある

敷地内に庭や樹木、庭園などがある場合、重機を運ぶことが難しくなることがあります。これらの植物や景観を保護するために、手壊し解体が選択されることがあります。

重機が入らない場合の解体費用の要因と相場

重機を運び込むことができない場合は、手作業や小型機械を使って解体する必要がありますが、その分、解体費用は高くなります。重機が入らない場合の解体費用の要因と相場について説明します。

手作業での解体費用

前述のとおり手作業での解体とは、人力でハンマーやバールなどの道具を使って建物を壊すことになります。手作業での解体は、重機に比べて時間や労力がかかりますし、安全面にも注意が必要です。そのため、手作業での解体費用は、重機での解体費用の約1.5倍から2倍になります。

手作業での解体費用は、建物の規模や材質、状態などによって異なりますが、一般的には平米単位で3万円から5万円程度と考えられます。

小型機械を使った解体費用

小型機械を使った解体とは、ミニショベルなどの小さな重機を使って建物を壊すことです。小型機械を使った解体は、手作業よりも効率的で安全ですが、それでも重機よりも時間や労力がかかります。

そのため、小型機械を使った解体費用は、重機での解体費用の約1.2倍から1.5倍になると言われています。小型機械を使った解体費用は、建物の規模や材質、状態などによって異なりますが、一般的には平米単位で2万円から4万円程度と考えられます。

重機が入らない狭い道路の家の解体で、依頼者ができる解体費用を節約するための工夫

重機が入らない、費用が増大するとは言っても解体しなければならない理由があれば、できるだけ解体費用を抑える工夫をしましょう。いくつかのアイディアを提供します。

• 業者の相見積もり
  解体費用を節約するためには、業者の相見積もりを取ることが有効です。相見積もりとは、複数の業者に同じ条件で見積もりを依頼し、比較することです。これによって、業者間の価格差を確認できます。また、相見積もりを取ることで、業者に競争意識を持たせることができます。競争意識が高まれば、価格交渉に応じやすくなる可能性があります。さらに、相見積もりを取ることで、業者の信頼性や実績もチェックできます。信頼性や実績が高い業者は、安心して任せられるだけでなく、無駄な費用やトラブルを防ぐことができます。
• 解体業者に相談
  解体業者と事前に相談して、解体方法や工期、廃棄物の処分方法などを決める。解体業者によっては、手作業での解体や廃棄物の運搬に特化したサービスを提供している場合があります。また、解体業者によっては、廃棄物をリサイクルや再利用することで、処分費用を削減できる場合もあります。
• 自分で処分する
  解体前に、家の中の不要なものを整理して、売れるものは売ったり、寄付したりする。家具や家電などは、リサイクルショップやオークションサイトなどで買い取ってもらうことができます。また、衣類や本などは、チャリティーや図書館などに寄付することができます。これらの方法で、家の中のものを減らすことで、解体時に出る廃棄物の量を減らすことができます。
• 解体にかかるトラブル防止
  解体時には、近隣住民や通行人に迷惑をかけないようにする。狭い道路では、解体作業や廃棄物の運搬によって、交通や騒音などの問題が発生する可能性があります。そのため、事前に近隣住民に挨拶や説明をして、理解と協力を得ることが大切です。また、通行人に危険が及ばないように、作業現場を適切に囲ったり、注意喚起の看板や旗を立てたりすることも必要です。

以上のような工夫をすることで、重機が入らない狭い道路の家の解体でも、依頼者ができる限り解体費用を節約することができます。

重機が入らない狭い道路の家の解体における課題

解体の困難さをより難しくしている課題について。

近隣住民や交通などへの影響と対策

狭い道路に面した家の解体は、近隣住民や交通に様々な影響を及ぼす可能性があります。例えば、解体作業中に発生する騒音や振動、ほこりや破片などは、周辺の環境や住民の健康や快適性に悪影響を与える恐れがあります。また、解体作業に伴う重機やトラックなどの出入りは、道路の渋滞や事故の原因となる可能性があります。これらの影響を最小限に抑えるためには、以下のような対策が必要です。

• 解体作業の日程や時間帯を事前に近隣住民に通知し、理解と協力を得る。
• 解体現場を適切に囲い、防音・防塵・防振などの対策を施す。
• 解体作業中は、道路の一部を仮に閉鎖し、交通整理や安全確保を行う。
• 解体作業後は、道路や周辺環境を清掃し、元の状態に戻す。

安全性や品質などの技術的課題と対策

狭い道路に面した家の解体は、安全性や品質などの技術的な課題も抱えています。例えば、解体作業中に建物が崩壊したり、重機が転倒したりすると、作業員や近隣住民の安全が危険にさらされる可能性があります。また、解体作業中に建物内部の構造や設備などが損傷したり、不適切な方法で処理したりすると、品質が低下したり、再利用が困難になったりする可能性があります。これらの課題を解決するためには、以下のような対策が必要です。

• 解体作業前に建物の詳細な調査や計画を行い、安全性や品質を確保する。
• 解体作業中は、建物の状況や作業員の動きを常に監視し、危険を予測し回避する。
• 解体作業後は、建物内部の構造や設備などを分類し、適切な方法で処理する。

環境保護や資源再利用などの社会的課題と対策

狭い道路に面した家の解体は、環境保護や資源再利用などの社会的な課題も考慮しなければなりません。例えば、解体作業中に発生するアスベスト、廃棄物、排気ガスなどは、地球温暖化や生態系への影響を招く可能性があります。また、解体作業後に廃棄される建材や設備などは、有限な資源の無駄遣いとなる可能性があります。これらの課題に対応するためには、以下のような対策が必要です。

• 解体作業中は、廃棄物や排気ガスの発生を最小限に抑える。
• 解体作業後は、建材や設備などを再利用やリサイクルする。
• 解体作業全体を通じて、環境保護や資源再利用に関する法律や規制を遵守する。

重機が入らない家の解体方法を比較｜手作業・小型機械・通常の重機

重機が入らない現場でも、解体の進め方は一つではありません。道路の幅や敷地の状況によって、現実的な工法が変わります。下の表は、考え方を整理するための目安です。具体的な金額や工期は現場ごとに異なるため、見積りで確認してください。

工法	向いている現場	費用の傾向	工期の傾向	注意点
手作業（手壊し）	道路が極端に狭い、隣家との隙間がほとんどない	人件費が増え割高になりやすい	長くなりやすい	廃材の運び出しに人手がかかる
小型機械の併用	軽トラックや小型重機なら入れる	手作業のみよりは抑えやすい	手作業より短縮しやすい	機械が入れる幅を現地で確認
通常の重機	前面道路に余裕がある	比較的抑えやすい	短い	重機が入らない現場では使えない

見積りの前に確認したいこと｜現地調査のチェックポイント

重機が入らない家の見積りは、現地調査の精度で金額が大きく変わります。次の点を解体業者と一緒に確認しておくと、後からの追加費用を防ぎやすくなります。

• 前面道路の幅と、トラックや小型重機が停められる位置
• 敷地までの段差や階段、廃材を運び出す距離
• 電線、樹木、塀、隣家との距離などの障害物
• 道路使用許可など、工事に必要な手続きを誰が行うか
• 近隣への挨拶や、工事中の作業時間の取り決め

作業時間や騒音のルールについては工事は何時から？解体工事の作業時間・騒音規制法のルール、現場に掲げる標識については工事看板の設置基準とは？で詳しく説明しています。

道路が狭い土地で知っておきたい法令と手続き

幅の狭い道路に面した土地では、解体工事の手続きと、その後の土地活用の両方に注意が必要です。

建設リサイクル法の届出

延べ床面積が80平方メートル以上の建築物を解体する場合、建設リサイクル法に基づき、工事着手の7日前までに届出が必要です。通常は解体業者が手続きを行いますが、依頼者が発注者として届出に関わるため、内容を確認しておきましょう。

道路使用許可

工事車両を道路に停める、資材を道路に置くといった場合は、道路交通法に基づく道路使用許可が必要になることがあります。狭い道路の現場では特に重要で、許可の要否は所轄の警察署に確認します。

解体後の土地活用との関係

道路の幅や敷地が道路に接する長さによっては、解体後に新しい建物を建てにくい場合があります。建築基準法上の道路の扱いは土地ごとに異なるため、更地にするメリットと注意点は更地とは？意味・建付地や底地との違いもあわせてご覧ください。

近隣トラブルを防ぐための進め方

隣家との距離が近い現場では、騒音や振動、粉じんへの配慮が欠かせません。着工前に工事の期間と作業時間を伝え、必要に応じて養生を厚くするなどの対策を業者と相談しましょう。挨拶のタイミングや品物の目安は家の解体工事前に近所の挨拶回りを一緒にしようで解説しています。

重機が入らない家の解体でよくある質問

重機が入らない家の解体は、通常より費用が高くなりますか？

一般的には高くなる傾向があります。重機で一気に壊せない分、手作業や小型機械による作業量と人手が増え、廃材を人力で運び出す手間もかかるためです。実際の金額は道路幅や搬出距離、建物の構造で変わるため、現地調査をしたうえで見積りを取ってください。

道路使用許可は自分で取る必要がありますか？

工事用車両の路上駐車や資材の仮置きなどで道路を使う場合、道路交通法に基づき所轄の警察署長の許可が必要になることがあります。申請は解体業者が代行するのが一般的ですが、誰が手続きするかは見積り時に必ず確認しておくと安心です。

隣の家との間隔が狭いときは、近隣への挨拶は必要ですか？

必要性が高いと考えられます。狭い現場ほど騒音・振動・粉じんが隣家に届きやすいため、着工前に工事の期間や作業時間を直接伝えておくとトラブルを減らせます。挨拶の進め方は記事「家の解体工事前に近所の挨拶回りを一緒にしよう」でも解説しています。

再建築不可の土地でも家を解体できますか？

建物の解体そのものはできます。ただし、解体して更地にすると、その土地に新しい建物を建てられないケースがあります。また住宅が建つ土地に適用される固定資産税の軽減（住宅用地の特例）が外れる場合もあるため、解体前に市町村の窓口で確認してください。

重機が入るかどうかは、どう判断すればよいですか？

前面道路の幅、敷地までの段差、電線や樹木などの障害物を現地で確認して判断します。見た目では分かりにくいため、複数の解体業者に現地調査を依頼し、重機の入り方と工法の提案内容を比べるのがおすすめです。

付録：手作業の解体に使われる道具など

• ハンマー：金属製の頭部と木製またはプラスチック製の柄からなる打撃工具。壁を壊したりするのに使われます。
• バール：金属製の棒状の工具。先端が曲がっていて、釘を引き抜いたり、物をこじ開けたりするのに使われる。
• チェーンソー：刃の部分がチェーンでできている電動またはエンジン式の切断工具。木材や枝を切ったりするのに使われる。
• レシプロソー：刃が往復運動する電動の切断工具。金属や木材など様々な素材を切ることができる。
• ハンドブレーカー：金属製の棒状の工具。先端が平らになっていて、コンクリートや石などを砕くのに使われる。
• タガネ：金属製の棒状の工具。先端が尖っていて、ハンマーと一緒に使って穴を開けたりするのに使われる。
• チッパー：木材や枝などを細かく砕く機械。庭木の剪定や造園などに使われる。
• カッター：刃が出し入れできる小型の切断工具。紙や布などを切ったり、箱を開けたりするのに使われる。
• 一輪車：一つの車輪と取っ手がついた運搬用の台車。土や砂などを運んだり、廃棄物を捨てたりするのに使われる。

重機が入れない狭い道路の家の解体は、
　JOB HOPEの解体工事専門店「解体Do！」までご相談ください

JOB HOPEは茨城県の取手市・守谷市・常総市・つくば市・坂東市・牛久市・龍ケ崎市などで「不動産会社」および「解体工事専門店」を営業しています。お家の解体や売却まで何でもご相談ください。

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