日立市に空き家バンクは無い｜使える4つの利活用補助金と相談窓口【2026年版】

「日立市 空き家バンク」で検索して市役所に問い合わせたところ、「日立市に空き家バンクはありません」と言われて驚いた、という声があります。日立市公式サイトの「空き家流通バンクについて」というページを確認しても、本文の一行目に「現在、日立市に空き家バンクはありません」とはっきり書かれています。この記事では、日立市に空き家バンクが無いという事実を一次情報にもとづいて正直にお伝えしたうえで、代わりに使える相談窓口と、空き家バンクよりも実利のある「空き家利活用促進事業」4つの補助金（最大50万円）を、解体専門店の立場から整理します。

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日立市に「空き家バンク」は無い（一次情報で確認）

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日立市公式ウェブサイトの「空き家流通バンクについて」（ページID1013858、更新日：令和7年1月27日）には、次のように明記されています。

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現在、日立市に空き家バンクはありません。空き家等をお探しの方は、連携協定を締結している下記協会のホームページをご参照ください。

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案内されている協会は、茨城県宅地建物取引業協会が運営する「ハトマークサイト」と、全日本不動産協会の「ラビーネット不動産」の2つです。県北エリアには日立市のほかひたちなか市・常陸太田市・高萩市・北茨城市・常陸大宮市・那珂市・東海村・大子町がありますが、行政が直接運営する空き家バンクを持たない自治体は、県内でも境町など一部にとどまります（詳しくは後述）。「空き家流通バンク」というページ名から登録制度があるように見えて、実際には制度そのものが存在しないという分かりにくさが、検索する方を惑わせている一因と考えられます。

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空き家バンクの代わりに使える相談窓口｜ハトマークサイトとラビーネット不動産

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日立市が案内する2つの窓口は、いずれも行政が運営する登録制度ではなく、宅建業者の業界団体が運営する不動産情報サイトです。

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• ハトマークサイト：（公社）茨城県宅地建物取引業協会に加盟する地元不動産会社の物件情報を検索できるサイト。日立市内の売買・賃貸物件も掲載される。

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• ラビーネット不動産：（公社）全日本不動産協会 茨城県本部の加盟業者による物件情報サイト。

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どちらも空き家バンクのように「所有者が市に登録し、市が仲介する」形ではなく、通常の不動産流通と同じく加盟業者経由での取引になります。制度の詳細や個別の相談は、日立市都市建設部住政策推進課（電話0294-22-3111、内線436・247・583・602）で受け付けています。「売る」「貸す」「解体する」のどれが最適か迷った段階でも相談できる窓口です。

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空き家バンクが無くても使える「空き家利活用促進事業」4つの補助金

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日立市には空き家バンクの代わりに、老朽化した空き家や跡地の利活用を後押しする「空き家利活用促進事業」として4つの補助制度があります（いずれも令和8年度版・日立市公式サイトで確認、市の予算上限に達し次第終了）。

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空き家解体補助金（利活用型）｜最大50万円

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昭和56年5月31日以前の旧耐震基準で建てられた空き家を解体し、（1）跡地を売却・賃貸する、（2）敷地を取得・賃借したうえで解体する、（3）跡地を公共的に利用する（事前相談要）、のいずれかを行う場合が対象です。補助額は解体工事費の3分の1・最大50万円です。

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空き家解体補助金（宅地再生創出型）｜最大30万円

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同じく旧耐震基準の空き家を解体する場合が対象ですが、跡地を売却せず、更地として自己管理を続ける（返地する）ケースなどが対象になります。補助額は解体工事費の3分の1・最大30万円と、利活用型より上限が低めに設定されています。

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空き家利活用リフォーム補助金｜最大50万円

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原則として新耐震基準（昭和56年6月1日以降の建築確認）の空き家をリフォームし、売却・賃貸・自己居住・地域活動拠点としての活用などを行う場合が対象です。補助額はリフォーム工事費の3分の1にリフォームローンの利子1年分を加えた額で、最大50万円。市内に本店または営業所を持つ事業者による施工で、令和6年4月1日以降に契約したリフォーム工事が条件です。

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隣地統合補助金｜最大50万円

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接道していない狭小地などとその隣地を統合し、統合後の敷地を200平方メートル以上の宅地として登記する場合が対象です。測量費・登記費用・不動産取得の仲介手数料などにかかった経費の2分の1、最大50万円が補助されます。

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4つの補助金、どれが自分に合うか

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「解体して跡地を売る・貸す」なら空き家解体補助金（利活用型）、「解体後もしばらく自分で土地を管理する」なら宅地再生創出型が候補になります。「古家をリフォームして貸す・住む」ならリフォーム補助金、「隣の土地と合わせて使いやすい宅地にしたい」なら隣地統合補助金が該当します。ただし制度の併用可否や細かな要件は年度ごとに見直されるため、工事契約や解体依頼の前に、必ず住政策推進課へ確認することが前提になります。

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申請時に必ず押さえておきたい注意点

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4つの補助金にはいくつか共通の注意点があります。まず、工事着手前（契約締結前）の相談・申請が原則で、着工後や契約後の申請は原則として認められません。次に、リフォーム補助金は市内に本店・営業所を持つ事業者による施工が条件です。さらに、令和8年度の予算には限りがあり、申請が集中すると年度途中でも受付が終了する可能性があります。市税や国民健康保険料などの滞納がある場合も対象外となるため、早めに住政策推進課へ相談し、必要書類を確認してから工事契約を結ぶことをおすすめします。

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日立市で空き家が増えている背景

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日立製作所の企業城下町として発展してきた日立市は、産業構造の変化や社宅・団地の役割縮小とともに人口減少と高齢化が進み、相続や高齢者施設への転居をきっかけに空き家が発生しやすい構造を抱えています。人口動態や地区別の空き家の傾向、特定空家に指定された場合のリスクなど、まちの背景を詳しく知りたい方は、姉妹記事「日立市の空き家の現状とまちの変化」もあわせてご覧ください。

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空き家バンクが無い自治体は日立市だけではない

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行政が空き家バンクを運営していない自治体は、茨城県内でも珍しくありません。たとえば県西エリアの境町も空き家バンク制度を持たず、代わりに定住奨励金などの独自制度で対応しています。「空き家バンクが無い＝空き家の活用や売却の手段が無い」わけではなく、自治体ごとに用意している代替の制度や、地元の不動産会社・解体業者ルートを組み合わせて考えることが、日立市に限らず共通の考え方になります。

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バンクに頼らず空き家を動かす現実的な選択肢｜解体して活用・売却する

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空き家バンクへの登録という「待ちの手段」が無い日立市では、老朽化が進んだ空き家ほど、解体して更地にしてから売却・活用する方が動きやすいケースが多くあります。古家付きのまま売りに出す場合と比べ、更地は買い手・借り手の選択肢を狭めにくく、上記の解体補助金（最大50万円）を活用すれば実質負担を抑えられます。逆に建物の状態がよく、リフォームでの再生に見込みがある場合は、リフォーム補助金を使って賃貸・売却用に整える選択肢も検討する価値があります。どちらが適しているかは建物の傷み具合や立地によって変わるため、解体費用の見積もりを取ったうえで比較するのが安全です。

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よくある質問（FAQ）

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Q1. 日立市に空き家バンクは本当に無いのですか？

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はい。日立市公式サイト「空き家流通バンクについて」に「現在、日立市に空き家バンクはありません」と明記されています（2026年時点）。将来的に制度が新設される可能性はゼロではないため、最新情報は住政策推進課で確認してください。

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Q2. 空き家バンクが無い代わりに、まずどこに相談すればいいですか？

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日立市都市建設部住政策推進課（0294-22-3111）が窓口です。「売る」「貸す」「解体する」のどれが良いか迷う段階でも相談できます。物件情報を探したい場合はハトマークサイトやラビーネット不動産も選択肢です。

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Q3. 空き家解体補助金（利活用型）と宅地再生創出型はどちらが得ですか？

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「得」というより目的で選びます。解体後に跡地を売却・賃貸するなら利活用型（最大50万円）、解体後もしばらく自分で土地を管理し続けるなら宅地再生創出型（最大30万円）が対象になります。

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Q4. 補助金は解体工事の後からでも申請できますか？

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いいえ。日立市の補助金は工事契約前の事前相談・申請が原則です。着工後や契約締結後に申請しても対象外となる場合があるため、解体業者に見積もりを依頼する段階で市に相談しておくことをおすすめします。

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Q5. リフォーム補助金は市外の業者に頼んでも使えますか？

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使えません。空き家利活用リフォーム補助金は、市内に本店または営業所を有する法人・個人事業者が施工することが条件です。

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Q6. 昭和56年6月以降に建てられた空き家でも解体補助金は使えますか？

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空き家解体補助金（利活用型・宅地再生創出型）はいずれも昭和56年5月31日以前の旧耐震基準の建物が対象です。新耐震基準の空き家は、リフォームして活用する場合の補助金（空き家利活用リフォーム補助金）の対象になります。

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まとめ

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日立市には「空き家バンク」という登録制度はありません。空き家等をお探しの方への案内はハトマークサイトとラビーネット不動産の2つの民間ルートが中心で、所有者側は住政策推進課への相談が入口になります。一方で、空き家バンクが無い分、解体・リフォーム・隣地統合を後押しする4つの補助金（いずれも最大50万円、宅地再生創出型のみ30万円）が用意されており、条件に合えば実質的な負担を抑えて空き家を動かせます。制度は年度ごとに見直されるため、工事や契約の前に必ず住政策推進課へ確認したうえで、解体・リフォームどちらが適しているかを見積もりベースで比較することをおすすめします。

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