土浦市の空き家の現状とまちの変化【2026年】

茨城県南部の中核都市土浦市は、霞ヶ浦のほとりに広がる水郷のまちであり、日本三大花火大会のひとつ「土浦全国花火競技大会」や、ナショナルサイクルルート「つくば霞ヶ浦りんりんロード」の拠点都市としても知られています。この記事では、解体Do!が、土浦市の人口動態や空き家の現状、まちの変化について、地元目線で解説します。ご実家や所有不動産が空き家になりそうな方は、解体と売却どちらが良いか判断する材料としてお役立てください。

土浦市はどんなまち？
土浦市の空き家の現状
地価とまちの変化【2026年公示地価・目安】
交通アクセス
買い物・生活利便性
自然・レジャー・地域の行事
子育て・教育環境
防災・ハザード情報
エリア別の特徴
土浦市で空き家・古い家をどうするか
よくある質問（FAQ）
まとめ

土浦市はどんなまち？

土浦市は霞ヶ浦の西岸に位置する茨城県南部の中核都市で、江戸時代には土浦城の城下町、水運の要衝として栄えました。土浦市公式サイトによると、令和8年3月1日現在の住民基本台帳人口は141,428人（男性70,799人・女性70,629人）、世帯数は68,549世帯です。

基本データ（人口・世帯数）

茨城県内でも人口規模の大きい市のひとつで、JR常磐線で東京都心まで乗り換えなしでアクセスできる立地から、ベッドタウンとしての側面と、霞ヶ浦・筑波山を望む観光都市としての側面をあわせ持っています。

土浦城と亀城公園

市の中心部には土浦城の跡地を整備した「亀城公園」があり、堀や櫓門が残されています。かつて水に囲まれた城の姿から「亀城」と呼ばれたことに由来し、市街地の歴史的シンボルとなっています。

土浦市の空き家の現状

空家等対策計画と相談件数の増加傾向

土浦市は「土浦市空家等対策の推進に関する条例」（平成30年4月1日施行）にもとづき、「土浦市空家等対策計画」を策定し、空家等対策協議会（弁護士・建築士・学識経験者・市民代表者等で構成）を設置しています。市公式サイトは、空家に関する相談・苦情が年々増加傾向にあり、とくに管理されていない廃屋化した空家が、火災・犯罪の温床や老朽化による倒壊などのリスクにつながると注意を呼びかけています。

空家バンクと譲渡所得3,000万円特別控除

土浦市は「空家バンク」制度を運用し、空き家の活用（賃貸・売却）を希望する所有者と利用希望者のマッチングを支援しています。また、旧耐震基準（昭和56年5月31日以前建築）の空き家を相続し、要件を満たして売却した場合に譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「空家の発生を抑制するための特例措置」の対象地でもあります。制度の詳細な適用要件は税務署・市の窓口で個別に確認が必要です。

地価とまちの変化【2026年公示地価・目安】

公示地価は緩やかな上昇傾向

民間の地価集計によると、土浦市の2026年（令和8年）住宅地平均は1平方メートルあたり30,389円・坪単価で約10万1,160円、前年比+0.52%程度の上昇です。市全体の平均地価は33,797円/㎡で茨城県内11位という調査もあり、県南エリアの中核都市として底堅い水準を維持しています。

りんりんロードとサイクリングのまち

土浦市は「つくば霞ヶ浦りんりんロード」（全長約180kmのナショナルサイクルルート）の拠点都市で、「ビワイチ」「しまなみ海道」と並ぶ第一弾指定ルートのひとつです。JR土浦駅にはサイクリスト向けの設備も整い、自転車を軸にしたまちづくりが進められています。

交通アクセス

JR常磐線・土浦駅

土浦市の中心駅はJR常磐線の土浦駅で、特急「ときわ」「ひたち」が停車し、東京都心へ乗り換えなしでアクセスできます。つくばエクスプレスは土浦市内を通らないため、つくば方面へは路線バスや車での移動が中心になります。

買い物・生活利便性

土浦駅周辺には商業施設や飲食店が集積し、郊外にはロードサイド型の大型店舗も点在しています。霞ヶ浦沿いには道の駅もあり、地元産のれんこんなど農産物直売所としても利用されています。

自然・レジャー・地域の行事

土浦全国花火競技大会

「日本三大花火大会」のひとつに数えられる「土浦全国花火競技大会」は毎年秋に開催され、約70万人の見物客が訪れる土浦市最大の年中行事です。全国の花火師が技を競う競技大会という性格上、単なる観光花火とは一線を画す評価を受けています。

霞ヶ浦と水郷の風景

霞ヶ浦は日本で2番目に大きい湖で、土浦市はその西岸に面しています。水郷筑波国定公園の一部として、湖畔の散策路やサイクリングロードから水郷の風景を楽しめます。

子育て・教育環境

マル福（医療福祉費支給制度）

土浦市は小児・妊産婦のマル福（医療福祉費支給制度）について、茨城県の所得制限を超える世帯でも受給できるよう市独自に拡充しています。医療福祉費受給者証は毎年6月末に自動更新される仕組みです。子育て世帯にとっては医療費負担の軽減策として利用しやすい制度といえます。

防災・ハザード情報

霞ヶ浦・桜川の洪水浸水想定区域

土浦市は「土浦市洪水ハザードマップ」で、霞ヶ浦・桜川の洪水によって被害が想定される区域や避難所を公表しています。このハザードマップは「想定最大規模の降雨（72時間で660mmという、1000年に1度とされる規模の大雨）」を前提に作成されたもので、令和5年10月には茨城県から県管理河川の洪水浸水想定区域も新たに公表されました。土浦市で住宅の購入・売却・空き家の管理を検討する際は、対象地が浸水想定区域に該当するか市公式サイトで事前に確認することをおすすめします。

エリア別の特徴

土浦駅周辺エリア

JR常磐線土浦駅周辺は市の中心市街地で、亀城公園や商業施設、行政機関が集まります。特急停車駅としての利便性が高く、駅前再開発により近年は分譲マンションの供給も進んでいます。

荒川沖・神立エリア

土浦駅の南に位置する荒川沖駅、北に位置する神立駅の周辺は、いずれも住宅地として発展してきたエリアです。工業団地への通勤に便利な立地から、ファミリー層の住宅需要が見られます。

霞ヶ浦沿いエリア

霞ヶ浦に面したエリアは水郷の風景を楽しめる一方、洪水ハザードマップで浸水想定区域に指定されている場所もあるため、住宅の売買・賃貸を検討する際は事前確認が欠かせません。

土浦市で空き家・古い家をどうするか

解体してから売る？そのまま売る？

土浦市は空家対策計画のもとで管理不全空家への監視・指導を強化しており、放置すればするほど「特定空家等」に指定されるリスクが高まります。一方で、解体前に「そのままの状態」での売却可能性を査定してから判断することで、不要な解体費用を抑えられるケースもあります。土浦市の解体費用の目安は当社の別記事「【2026年版】土浦市の解体費用、相場と5つの節約術を公開」で解説しています。